Maltepe, Anadolu Yakası'nın en prestijli ilçelerinden biri olarak hem yaşam kalitesi hem de kira değerleri açısından öne çıkıyor. Geniş sahil bandı, köklü sosyal dokusu ve ulaşım altyapısıyla Maltepe'de kiralık daire arayanların sayısı her geçen yıl artıyor. Bu rehberde Maltepe'nin farklı mahallelerindeki kira fiyatlarını ve dikkat etmeniz gerekenleri derledim.
Veri kaynağı: Emlakjet.com Mayıs 2026 verileri. Kira fiyatları daire büyüklüğü, kat, cephe ve bina özelliklerine göre değişir.
| Gösterge | Değer | Trend |
|---|---|---|
| Ort. Aylık Kira | 38.735 ₺ | Artış |
| Ort. Kira m² Fiyatı | 382 ₺/m² | Artış |
| En Düşük Kira | 16.000 ₺ | Gülensu |
| En Yüksek Kira | 135.000 ₺ | Çınar Mah. |
| Aktif Kiralık İlan | 180+ | Orta |
| Amortisman (Yatırımcı) | ~16 yıl | Stabil |
Dragos, Maltepe'nin en pahalı ve en çok talep gören semti. Deniz manzaralı daireler, yeşil alanlar ve köklü sosyal yapısıyla üst segment kiracıların gözdesi. 2+1 için ortalama kira 55.000–90.000 ₺, 3+1 için 75.000–135.000 ₺'ye kadar çıkıyor.
Küçükyalı, sahil bandına yakınlığı ve E-5 erişimi sayesinde hem aileler hem çalışanlar tarafından tercih ediliyor. Fiyatlar Dragos'a göre daha uygun: 2+1 için 38.000–58.000 ₺. Marmaray istasyonuna yürüme mesafesinde.
Maltepe'nin merkezi sayılabilecek Altıntepe, alışveriş imkânları ve toplu taşıma erişimiyle öne çıkıyor. Aile tipi 3+1 daireler 40.000–65.000 ₺ aralığında. Özellikle yeni projelerde fiyatlar yükseliyor.
Bağlarbaşı, bütçe dostu seçenekler arayanlar için ideal. Metro hattına yakınlığı ve gelişen çevresiyle kira getirisi artan bir bölge. 2+1 için 28.000–42.000 ₺.
Maltepe'nin daha sakin ve uygun fiyatlı mahallesi. 2+1 daireler 16.000–28.000 ₺ aralığından başlıyor. Ulaşım biraz daha zorlu ama bütçe odaklı arayışlar için cazip.
| Mahalle | Kira (2+1 ort.) | Kira (3+1 ort.) | Özellik |
|---|---|---|---|
| Dragos | 55.000–90.000 ₺ | 75.000–135.000 ₺ | Prestij |
| Küçükyalı | 38.000–58.000 ₺ | 52.000–78.000 ₺ | Sahil |
| Altıntepe | 35.000–55.000 ₺ | 40.000–65.000 ₺ | Merkez |
| Bağlarbaşı | 28.000–42.000 ₺ | 35.000–52.000 ₺ | Uygun |
| Gülensu | 16.000–28.000 ₺ | 22.000–36.000 ₺ | Ekonomik |
Sözleşme uyarısı: Maltepe'de bazı ev sahipleri yasal kira artış sınırının üzerinde artış talep edebiliyor. Sözleşmeyi imzalamadan önce mutlaka bir danışmandan görüş alın.
Yüksek yaşam kalitesi ve manzara önceliğinizse: Dragos veya Küçükyalı'yı tercih edin. Bütçeniz buna uygunsa pişman olmazsınız.
Ulaşım ve merkezi konum önceliğinizse: Altıntepe veya Bağlarbaşı daha pratik çözüm sunuyor.
Bütçeniz sınırlıysa: Gülensu ve çevresinde bütçe dostu seçenekler mevcut. Toplu taşıma erişimini kontrol etmeyi unutmayın.
Bütçenize ve tercihlerinize uygun kiralık portföy önerileri için hemen yazın.
WhatsApp'tan Yazın